פרסומים ופסקי דין

חוק התכנית הכלכלית לשנים ( 2023-2024חוק ההסדרים) שעבר בכנסת ביום 24.5.2023 כולל שינויים מהותיים בחוק התכנון והבניה, וכן בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה). בחרנו להציג בפניכם את התיקונים המרכזיים

עדכון לקוחות ›

Tax - Purchase.pdf ›

ביום 25.3.2020 פורסמו תקנות שעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר), התש"ף-2020 מטרת התקנות להאריך את התקופות הקבועות בחוק התכנון והבניה ובתקנות ביחס להליכים תכנוניים ב- 60 ימים החל מיום 15.3.2020 לאור התפשטות נגיף הקורונה

Planning and development corona 1420.pdf ›

עו"ד משה פרזנצ'בסקי, שותף ומנהל מחלקת תכנון ובנייה במשרדנו, ייצג בעלי דירות בבקשה לצו מניעה כנגד בני זוג שרכשו דירת מגורים בשכונת כרמליה וביקשו להפוך אותה למשרד ללא קבלת היתר לכך מהוועדה המקומית.
השופט קיבל את בקשת בעלי הדירות; בהחלטה צוין: "מתן אפשרות בידי הנתבעים להקים בתוך הבניין משרד, לא רק שעומדת בניגוד לתקנת הציבור אלא שהיא עלולה ליצור מטרד קבוע הפוגע בשלוות חייהם של דיירי הבניין".

לכתבה בכלכליסט ›

בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל את עמדת עיריית עכו וקבע כי תמ"ל 1042 להקמת 8,000 יחידות דיור בעכו תואמת את מדיניות העירייה להרחבת העיר ואת מדיניות הממשלה להגדלת היצע הדיור בכל הארץ. העתירות נגד העירייה נדחו.

לפסק הדין › לכתבה ב - The Marker › לסיקור ב - The Marker › לסיקור בגלובס ›

משרד הבינוי והשיכון בשיתוף פעולה עם התאחדות בוני הארץ עדכן בתאריך 16/04/2019 את תקנות חוק מכר, העוסקות בהבטחת הכספים של רוכשי דירות חדשות. התקנות נכנסו לתוקפן ביום 16/05/2019 והן קובעות לראשונה, בין היתר, לוח תשלומים ספציפי המותאם לקצב התקדמות הבנייה בהתייחס לפרויקטים שאינם מלווים בערבות בנקאית, ואשר במסגרתם מתווספות דירות חדשות לבניינים קיימים (פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 במסלול חיזוק ועיבוי - תמ"א 38/1).

עדכון לקוחות ›

נבחרנו כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2019, שנה שלישית ברציפות, לפי CofaceBdi.
נמשיך לספק ללקוחות המשרד את השירות המקצועי והטוב ביותר גם בשנים הבאות.

לדירוג המלא ›

ביום 29.10.2018 נכנס לתוקפו תיקון מס' 6 לחוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו-2006 . על אף שהתיקון נערך לחוק פינוי ובינוי נקבעו בו גם הסדרים ביחס לפרויקטים במסגרת תמ"א 38. מטרת החוק היא להתמודד עם תופעת אי התממשותן של עסקאות פינוי ובינוי במצבים בהם יש רוב משמעותי של דיירים המעוניינים בעסקה, וזאת בשל התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות. חרף הסעד הנזיקי המנוי בחוק טרם תיקונו עסקאות רבות לא הצליחו לצאת לפועל.
התיקון לחוק התמקד בעיקר במתן פתרונות לקשישים ובחובת עריכת כינוס טרם ח

עדכון לקוחות ›

ועדת הערר לתכנון ובנייה נעתרה לבקשת הדיירים, ואסרה את המשך הפעלת מסעדה בקומה הקרקע בבניין הסמוך לבית החולים רמב"ם. הוועדה קבעה, כי מאחר והמסעדה פועלת לאורך שעות היום ואף בלילה, הרי שהדבר גורם בהכרח "למטרדי רעש, ריח ולכלוך, למצוקת חנייה, לפגיעה בפרטיות ולירידת ערך הדירות בבניין".

עוד קבעה הוועדה, כי היות שהבניין תוכנן כבניין מגורים, שימוש בקומת הקרקע להפעלת מסעדה אינו מאפשר הפרדה נאותה בין השימוש החורג לדירות בבניין.

את הדיירים ייצג עו"ד משה פרזנצ'בסקי ממשרדנו.

לסיקור בידיעות חיפה ›

ביום 18.7.18 פורסם ברשומות תיקון 126 לחוק התכנון והבניה העוסק בהיטל השבחה

עדכון לקוחות ›

בזק התכוונה למכור את המרכזייה הישנה הסמוכה לבניין עיריית סח'נין, וכבר מצאה רוכש, אולם העירייה החליטה להפקיע את הנכס למטרות ציבוריות. החברה עתרה כנגד החלטת העירייה בטענה כי מדובר בהתנהלות חסרת הגינות, הפוגעת בזכויותיה ובזכויות הרוכש.

סגן נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה, כב' השופט אברהם אליקים, דחה את העתירה, וקבע כי העירייה הצליחה להוכיח כי קיים צורך ציבורי מוגדר בקרקע זו, בין היתר בשל מיקומה, ושלפי תכנית המתאר הינה מיועדת לצורכי ציבור.

את העירייה ייצג עו"ד משה פרזנצ'בסקי ממשרדנו.

לפרטים נוספים קראו את הסיקור בגלובס ›

החל מיום 01.01.2018 , תמה"תקופת המעבר", אשר במהלכה הוטלו מגבלות רבות על מוכרי דירות, ומתחילה תקופה חדשה בכל הנוגע למיסוי מקרקעין.

בחוזר שלהלן מובאים השינויים העיקריים אשר יחולו לאחר תום "תקופת המעבר" (החל מה- 01.01.2018).

עדכון לקוחות ›

ביום 29.6.2017, ניתן פסק דין של בית המשפט העליון במסגרת דיון נוסף בהרכב מורחב הדן בפרשנות הפטור הקבוע בסעיף 19(ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן:"החוק"), הנוגע לבניית או הרחבת דירת מגורים עד לגודל של 140 מ"ר. בית המשפט העליון פסק פה אחד בהתאם לפסק דינה של הנשיאה מ' נאור כי: "סעיף הפטור מאפשר ליתן פטור לכל אחד מהמחזיקים במשותף בקרקע העומד בתנאיו, והוא אינו קובע מגבלה שלפיה ניתן יהיה להקנות פטור אחד לכל היותר בגין חלקת מקרקעין אחת. לצד זאת, מקום שה

עדכון לקוחות ›

ביום 3.4.17 פורסם תיקון 115 לחוק התכנון והבנייה אשר נועד להסדיר את אפשרותו של מוסד תכנון להתנות קידום של הליך תכנון, בהפקדת כתב שיפוי מפני תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 לטובת הוועדה המקומית. זאת לאחר שקבע בית המשפט העליון בפסק הדין ע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון (15.12.2016), כי מוסד תכנון אינו רשאי לדרוש כתב שיפוי לעניין תביעות לפי סעיף 197 לחוק, בין היתר משום שלא קיימת הוראת חוק המסמיכה אותו לעשות כן. כמו כן,

עדכון לקוחות ›

ביום 3.4.17 פורסם "חוק המארגנים"- חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017
מטרת החוק היא להגביל את תקופת הכבילה של דיירים עם מארגן בעסקאות של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) תוך תמרוץ המארגנים לפעול ביעילות, בזריזות ובשיתוף מלא של בעלי הדירות במידע טרם חתימת העסקה ובמהלכה. החוק קובע שורה של כללים שעל פיהם נדרש מארגן לפעול, בין היתר, כינוס דיירים בהיקף מינימאלי, הסבר על עיקרי ההסכם והחוק, התייחסות לשכר הטרחה של המארגן ועניין אישי ככל שישנו, הגינות נאמנו

עדכון לקוחות ›

ביום 16.12.16 אישרה ועדת הכספים את פרק ח' בחוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה לשנים 2017 ו-2018), התשע"ו-2016 בדבר חוק מס ריבוי נכסים (דירות) אשר פורסמו ביום 29.12.16 ברשומות. הוראות התיקון נועדו בין היתר, להטיל מס שנתי על מחזיקי שלוש דירות ומעלה.

עדכון לקוחות ›

ביום 15.12.16, קבע בית המשפט העליון , בפסק דינו של כבוד השופט י' דנציגר ובהסכמת השופטים הנדל וברון, כי הפרקטיקה הרווחת, לפיה הועדה המקומית דורשת מיזם של תכנית לחתום על כתב שיפוי על מנת להטיל עליו את נטל תשלום הפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינה חוקית.

עדכון לקוחות › לקריאת פסק הדין ›

וועדת המשנה להתנגדויות בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה קיבלה באחרונה התנגדויות שהגישו דיירים מהכרמל המערבי לתכנית להכשרת עבירות בנייה, שביצעו בעלי סופרמרקט אילנות על חשבון הדיירים המתנגדים והציבור בכלל. את הדיירים ייצג עו"ד משה פרז'נצבסקי ממשרדנו.

לסיקור בידיעות חיפה › לסיקור באתר וואלה! ›

מדד עורכי הדין המובילים בנדל"ן של BdiCode 2016 דירג את משרדנו בצמרת המשרדים העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית.

התחדשות עירונית - המשרדים המובילים ›

משפחת רובינשטיין הגישה תביעה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין ירידה בערך דירתם. אף ששמאים מטעם הוועדה המקומית, וכן שמאי מייעץ נוסף שמונה לבחינת הסוגיה, דחו כמעט לחלוטין את תביעת המשפחה, קבעה ועדת הערר המחוזית שמדובר בפגיעה העולה על הסביר.

מה יכול ללמד המקרה על מוסד השמאי המכריע ועל מידת התערבות ועדת הערר בהחלטותיו? קראו את מאמרו של עו"ד משה פרזנצ'בסקי (דה מרקר, 3.6.16)

לקריאת המאמר המלא מדה מרקר ›

ביום 10.05.16 , פסק בית המשפט העליון כי יש מקום לעדכן את הלכת קנית וכי יזם בתקופת פיתוח על פי חוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל (המנהל) או רשות מקומית, נמצא במעמד של חוכר לדורות או בעלים לצורך תשלום היטל השבחה ואף ייחשב כחוכר לדורות לצורך החלטות מועצת מקרקעי ישראל בעניין "דמי היתר" ו"הפרשי ערך".

עדכון לקוחות › לטור באתר גלובס Dun's100 ›

בימים אלה מצוינת שנה לרפורמת התכנון והבנייה, המכונה גם תיקון 101 או "רפורמת הפרגולות" להתמודדות עם צוואר הבקבוק של סחבת וביורוקרטיה באישור הליכי התכנון והבנייה בעיקר באמצעות רישוי וחלוקה מחדש של סמכויות בין הוועדות השונות תוך הרחבת סמכויות הוועדות המקומיות. עקב אכילס של הרפורמה הוא העובדה שהמנגנון שעוגן בהוראות החוק טרם הבשיל ולא יושמו כל ההוראות הנדרשות - לרבות הקצאת כוח האדם המקצועי הנדרש. כעת הוצאתה מהכוח אל הפועל מוטלת על כתפי שר האוצר כחלון.

לטור הדעה המלא באתר וואלה! ›

למרות עשרות התנגדויות שהגישו תושבי העיר, החליטה ועדת העררים לאשר את הפרויקט תוך שהיא תומכת בעמדת היזם, המיוצג על ידי עו"ד משה פרזנצ'בסקי ממשרד עו"ד בן ארי, פיש, סבן ושות'. המתחם, הגדול מסוגו בצפון, יכלול 300 יחידות דיור שלצידן 72 מיטות סיעודיות ומחלקה נפרדת לתשושי נפש.

לכתבה בווינט ›

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז חיפה ביטלה החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קרית אתא, וקיבלה ערר שהגישה החברה הקבלנית ׳פלדמר יהודה בע״מ׳, באמצעות עו״ד משה פרזנצ׳בסקי, למתן היתר ברחוב זבולון.

ידיעות בתקשורת ›

ועדת ערר דחתה את בקשת העוררים לאשר בקשה לתוספת בנייה לפי תמ"א 38 לאור העובדה כי העמידה בתנאי הסף לצורך אישור הזכויות מכוח תמ"א 38 הושגה עקב עבירות בניה.

לקריאת פסק הדין ›

ביום 01.08.14 נכנסו לתוקפן תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014.
תקנות אלו הינן חלק מתיקון 101 לחוק התכנון והבניה שמטרתו לייעל ולשפר את הליכי רישוי הבניה מבלי לפגוע באיכות הבניה.

עדכון לקוחות ›

הוצאת נציגי ארגוני הירוקים מוועדות המשנה של המועצה הארצית, תפגע בציבור, תגרור "הפרטת" קרקעות ציבור, ועוד, כך על פי עו"ד פרזנצ'בסקי במאמר שפורסם בעיתון גלובס.

ידיעה מאתר גלובס ›

בשל החשיבות הגבוהה שרואה המדינה בבניית מרחבים מוגנים, מקל החוק בשורה של הקלות על מנת לאפשר בנייה שכזו. כך בין השאר ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקווי הבניין, הרוב הדרוש לבניית ממ"ד קטן יותר מהרוב הדרוש לבנייה אחרת, ועוד. על כך בכתבה המצורפת.

ידיעות בתקשורת ›

בתחילת שנת 2014 יכנסו לתוקף שינויים מרחיקי לכת בכל הנושא במיסוי מקרקעין. לכן, בכתבה שלהלן, ממליצה עו"ד רינת רזניק, מנהלת מחלקת המקרקעין במשרד, למי שיש ברשותו יותר מדירת מגורים אחת, ומתכוון למכור אותה בעתיד הקרוב, להקדים ולעשות זאת כעת, אחרת ישלם הרבה יותר.

ידיעות בתקשורת ›

עדכון בעניין הרפורמה במס שבח אשר תכנס לתוקפה בתחילת שנת 2014

עדכון לקוחות ›

על אף שמקובל לחשוב שבניית ממ"ד בבניין קיים, יכולה לחרוג מקווי הבניין, הדבר למעשה נתון לשיקול דעת מוסדות התכנון. מתי ניתן ומתי לא ניתן יהיה להקים ממ"ד בקו 0?

רבים תוהים כיצד ניתן להתיר בנייה בלתי חוקית קיימת. מצב דברים בו אדם מחזיק בנכס בו ישנה עבירת בנייה, הינו מצב שכיח, שלא תמיד נגרם באשמת אותו אדם. במאמר זה ניתנת סקירה תמציתית על נושא מרכזי ביותר, וזאת בתחום התכנוני.

לאחרונה פשתה תופעה רווחת בערים הגדולות, רכישת דירות מרתף, כנכס להשקעה. לכאורה מדובר ברכישה אטרקטיבית, שכן המחיר לרוב נמוך, והתשואה לאחר שיפוץ יכולה להיות גבוהה. אולם ישנם נושאים תכנוניים כבדי משקל שיכולים להשפיע על רכישה כזו.

לידיעה באתר דה-מרקר ›

באזור חיפה והקריות לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, מתעכבים בגלל התנגדויות של דיירים ושכנים.
התוצאה: יזמים לא ממהרים להתחייב עד קבלת היתר הבנייה.

ידיעות בתקשורת ›

לאחרונה אנו עדים בחיפה למגמה בקרב יזמים של רכישת דירות קרקע ישנות ומוזנחות עד היסוד אשר נמכרות במחיר נמוך משמעותית ממחירן הריאלי וזאת בשל מצבן הרעוע. היזמים משפצים אותן באופן יסודי, תוך השקעה נרחבת ומוכרים אותן במחיר גבוה בהרבה ובכך מניבים רווחים יפים מהשקעתם.

לידיעה באתר ynet ›

מחלוקת בין הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבין קבוצת תושבים מטבעון, עסקה בפרשנות תכנית מתאר הנוגעת למקרקעין, ולשאלה האם יש בתכנית כדי להכפיל את מספר יחידות הדיור ביחס לתכניות הקודמות. המשרד ייצג את התושבים בהגשת ערר. הערר נידון, וההחלטה קבעה כי עמדת התושבים היא הנכונה, ואכן יש מקום לאפשר הקמת בתים דו משפחתיים במקום בתים חד משפחתיים שניתן היה להקים במקום על פי תכניות קודמות.

ידיעות בתקשורת › לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

סעיף 12 לתמ"א 38, עוסק בשאלה מתי התוספות המשמעותיות הניתנות בגין תמ"א 38, אינן ניתנות. הסעיף מגדיר מבנה נמוך, כמבנה שגובהו אינו עולה על שתי קומות, ושטחו אינו עולה על 400 מ"ר. הגדרה זו משאירה שאלות רבות פתוחות, חלקן מחכות להכרעה בעליון. במאמר זה יוצג מקרה בו ועדת ערר פסלה תוספות בגין תמ"א 38, בשל היות המבנה נמוך.

על רקע תרגיל פיקוד העורף, ותיקון 3 לתמ"א 38, אומר עו"ד פרזנצ'בסקי בראיון לעיתון, כי התכניות עדיין אינן משתלמות בפריפריה. תיקון 3 לתמ"א, שמאפשר ניוד זכויות בנייה ממבנה מחוזק למבנים אחרים, רלוונטי על פי עו"ד פרזנצ'בסקי בעיקר לאזור שבין חדרה לגדרה. אף על פי כן, תיקון 3 לתמ"א 38 הינו תיקון משמעותי, המאפשר למקסם את הרווחים מהפרויקט, וזאת במטרה לעודד יזמים וקבלנים להיכנס לפרויקטים מסוג זה גם במקומות בהם מחירי הנדל"ן נמוכים יחסית למרכז.

ידיעות בתקשורת ›

מגרש ברח' חורב נמכר לידי יזם, שתכנן הקמת בניין בן 5 קומות למשרדים (למעט הקומה העליונה שיועדה למגורים). הבניין כלל בקשה לשימוש חורג, שכן התכנית מאפשרת בחלקה הקמת בית מגורים בלבד. בנוסף לזה, ביקש היזם שורה של הקלות, שעיקרן- הגבהת הבניין בגובה וכן תוספת קומה.
שכנים רבים התנגדו לבקשה, בייצוגו של עו"ד פרזנצ'בסקי. ההתנגדות נדחתה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. על החלטה זו הוגש ערר, גם כן בייצוג עו"ד פרזנצ'בסקי. בערר נטען כי אין לאפשר ליזם לקדם את טובתו האישית, ולהשיא את רווחיו על חש

ידיעות בתקשורת › לקריאת פסק הדין ›

יזמנית בנייה בבעלותו של עו"ד מיכאל תשבי (זכרוני ותיק) רכשה את הזכויות בבית יששכר בזכרון, במטרה להקים במקומו מלון בוטיק, שגובהו המתוכנן היה כ-18 מ' ממפלס הרחוב (שבו הבתים בגובה ממוצע של 8 מ'). קבוצת מתנגדים, בייצוגו של עו"ד פרזנצ'בסקי, הצליחה לעצור את התכנון המגלומני. ועדת הערר קבעה באופן נחרץ כי הבקשה להיתר מהווה סטייה ניכרת שלא ניתנת לאישור, כפי שטענו המתנגדים.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

בערכאה שנייה, נדחתה עתירתם של השר ושותפיו, שביקשו להרוס מבנה קיים ברח' הירקון, ולבנות במקומו בניין רב מימדים, בהתאם להוראות תמ"א 38. המשיבים, שיוצגו ע"י עו"ד משה פרזנצ'בסקי, הצליחו להוכיח כי הבניין לא זכאי להטבות המלאות הניתנות מכח תמ"א 38, וזאת כיון שאין בבניין הישן למעלה משתי קומות, וכן אין בו למעלה מ-400 מ"ר.

ידיעות בתקשורת › ידיעות בתקשורת ›

התקבלה עתירה מנהלית, שהוגשה על ידי עו"ד משה פרזנצ'בסקי, על החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה שלא לאפשר קידומה של תכנית לאישור שטח "השמורה" בשכונת אחוזה בחיפה.

לקריאת פסק הדין › ידיעה באתר TheMarker › ידיעה באתר mynet ›

"מסמך מדיניות הבנייה בכרמל במתכונתו הנוכחית מהווה פגיעה משמעותית בבעלי קרקעות ברכס הכרמל", אומר עו"ד משה פרזנצ'בסקי, מומחה לתכנון לבנייה, המשמש כיום מנהל מחלקת תכנון ובנייה במשרד עורכי הדין רחל בן-ארי, אדם פיש ושות'.

ידיעות בתקשורת ›

המועצה לשימור אתרים רשמה לזכותה הישג, והבטיחה שהמבנה הייחודי המוכר כ"לב הכרמל" בחיפה ישומר. המועצה לשימור אתרים הגישה תוכנית לשימור המבנה, ובמקביל פנה עו"ד משה פרז'צבסקי, ממשרד עורכי הדין רחל בן ארי אדם פיש ושות', לוועדה המחוזית שתאסור על הריסת המבנה.

ידיעות בתקשורת ›

חלקת העוררים, אותם ייצג עו"ד משה פרזנצ'בסקי, כללה שטח שיועד להפקעה, אולם בפועל לא הופקע. העירייה חישבה את אחוזי הבנייה ללא השטח המיועד להפקעה, אולם ועדת הערר קיבלה את פרשנות העוררים, והורתה לחשב את אחוזי הבנייה מכלל החלקה.

ידיעות בתקשורת › לקריאת פסק הדין ›

עו"ד משה פרזנצ'בסקי מייצג את ועד הפעולה שהוקם על מנת להתנגד לכוונת בית החולים להפעיל חדר מיון זמני, הפוגע לטענתם בשגרת חייהם באופן קיצוני. עו"ד פרזנצ'בסקי טוען כי "בית החולים מנסה לעשות מחטף לא חוקי על גב התושבים ולשנות את דרכי הכניסה והיציאה של אמבולנסים לתוכנית, שלא כוללת את ההליכים התכנוניים הנדרשים בחוק".

ידיעות בתקשורת ›

עו"ד רינת רזניק, מנהלת מחלקת מקרקעין במשרד, ייצגה את המוכר בעסקה. בראיון שנתנה לעיתון, אמרה עו"ד רזניק כי: "מדובר בסוג חדש של משקיעים באזור זה, שקונים דירות בקומות קרקע ומשכירים למשרדים, למסעדות או לבתי קפה בדמי שכירות גבוהים".

ידיעות בתקשורת ›

החלטה נדירה תאפשר לעיריית עכו, שיוצגה בהליך ע"י עו"ד משה פרזנצ'בסקי, להרוס בית שבו גרים כיום אנשים במסגרת הפקעה, כדי להרחיב את הכביש לשפת הים ולשדרג את הטיילת.

לקריאת פסק הדין › ידיעה באתר כלכליסט ›

האם ניתן לנצל במסגרת תמ"א 38 גם את הזכויות הקיימות בחלקה, וגם את הזכויות מכח תמ"א 38? בשאלה זו עוסק המאמר הבא.

בראיון שהעניק עו"ד משה פרזנצ'בסקי למדור נדל"ן של העיתון כלכליסט, הוא מפרט את הפרוצדורה שעומדת בפני מבקש בניית ממ"ד, ואת המגמות החדשות בהחלטות ועדות התכנון לאחר מלחמת לבנון השנייה.

ידיעות בתקשורת ›

בראיון שהעניק עו"ד משה פרזנצ'בסקי לעיתון ידיעות חיפה, הוא מפרט את הפרוצדורה שעומדת בפני מבקש בניית ממ"ד, ואת המגמות החדשות בהחלטות ועדות התכנון לאחר מלחמת לבנון השנייה.

ידיעות בתקשורת ›

ערר שהוגש על ידי נציגי משרד הפנים והמשרד לאיכות הסביבה, נגד בקשה לבנייה של חברת י.א.גלבוע להקמת עשרות יח"ד בטירת הכרמל, נדחה. הויכוח היה סביב העתקת קו מתח גבוה, והשאלה האם ניתן לבנות בקירוב לקו המתח, למרות שזה לא הועתק. ועדת הערר קיבלה את טענות עו"ד פרזנצ'בסקי, ודחתה את העררים.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

משרד המשפטים פירסם לאחרונה הנחייה להטיל קנס של עד 1,400 ש"ח ליום על מפצלי דירות מגורים בניגוד לחוק, ולחייבם להחזיר את הדירה למצבה המקורי. לדברי עו"ד משה פרזנצ'בסקי, מומחה לתכנון ובנייה ומי ששימש כיו"ר ועדת ערר במחוז, ההחלטה של משרד המשפטים תביא להגבלת התופעה הלא חוקית של פיצול הדירות.

ידיעות בתקשורת ›

הנאשמת ניהלה גן ילדים, על סמך מצג שהוצג לה כי אין לה צורך ברישיון. נגד הנאשמת הוגש כתב אישום על שימוש שלא על פי היתר. השופט ערן קוטון (בית המשפט השלום בחיפה) זיכה את הנאשמת בשל הגנה מן הצדק שעומדת לה. השופט קבע כי ההגנה, שנוהלה על ידי עו"ד משה פרזנצ'בסקי, הוכיחה כי המאשימה מיהרה להגיש כתב אישום, בלא בדיקה מקיפה, בלא שימוע ולמעשה אילו הייתה מבצעת עבודתה נאמנה, ההליך כולו היה מתייתר.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

יקנעם המושבה חסמה כביש העובר בינה לבין כביש 66 (כביש בין צומת מגידו לצומת התשבי), כאשר על הכביש המחבר ישנה תחנת דלק של חברת סונול. החברה עתרה לבית המשפט המנהלי, על מנת שיורה על הורדת המחסום. בית המשפט דחה את טענתה, וקיבל את טענות המושבה, שיוצגה על ידי עו"ד משה פרזנצ'בסקי, שהנחת המחסום הייתה נצרכת בטיחותית. השופט חייב את סונול בהוצאות משפט בסך 25 אלף שקלים.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

בראיון שהעניק עו"ד משה פרזנצ'בסקי לעיתון ידיעות חיפה, הוא מסביר ומפרט את השינויים שניכנסו לתוקפם בתיקון מס' 2 לתמ"א 38, את היתרונות והחסרונות בהפעלת התכנית.

ידיעות בתקשורת ›

סכסוך שכנים מר וארך בין שני שכנים, שניהם חברי מועצת העיר, ברח' עבאס בחיפה, הוכרע חלקית בהחלטת ועדת הערר של הוועדה המחוזית, אשר דחתה שני עררים של עבדו. הסכסוך הינו על בניית מעלית בבית משותף, וכן ממ"דים ומרפסות. ועדת הערר קיבלה את טענות עו"ד פרזנצ'בסקי, שייצג את המשיבים, ודחתה את טענות העוררים.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

ההשקעה בשימור מזניקה את מחירי הדירות ומושכת למקום אנשים עם יכולות כספיות. השימור הפך עסק משתלם ליזמים וגם תורם לשיפור חזות העיר. במקרים רבים, מציין עו”ד פרזנצ’בסקי, יזמי נדל”ן זריזים מנצלים את היעדר הפיקוח מצד העירייה והורסים בניינים היסטוריים בעלי ערך ארכיטקטוני ייחודי, לשם בניית בניינים חדשים, תוך ניצול זכויות הבנייה המוגדלות. בשנים האחרונות, היו מספר מקרים בהם מבנים היסטוריים המיועדים לשימור ניצלו מהריסה, כמו: מבנה הבאוהאוס לב הכרמל, אשר נבנה ב-1937 בסגנון בינלאומי ייחודי.

כתבה מאתר mynet ›

מדובר בבקשה ללגליזציה למבנה שחלקות תת קרקעי, שלטענת הבונה משמש כממ"ד. ועדת הערר הורתה על הריסת המבנה, תוך כך שהיא מאמצת את טיעונם של העוררים שיוצגו על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי, ומעבירה ביקורת על הועדה המקומית, על כך שהסיבה היחידה לאישור הבקשה הינה העובדה שמדובר בבקשה ללגליזציה (הכשרת בנייה קיימת).

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

ארבעה יזמי נדל"ן רכשו מבנה ישן בכרמל, במטרה להורסו ולבנות במקומו בית חדש, הכולל את זכויות הבנייה מכח תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38). השכנים, שייוצגו על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי, התנגדו לבנייה בטענות רבות. ביניהן, טענו שהבניין לא זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38, וזאת מאחר ובבניין אין מעל שתי קומות, ואינו בן יותר מ-400 מ"ר. ועדת הערר קיבלה את טענות העוררים, והורתה על הגשת בקשה חדשה, שאינה כוללת את זכויות התמ"א.

לקריאת פסק הדין ›

מה קורה כשהרוכש מגלה שהדירה שקנה רשומה כמחסן בוועדה לתכנון ובנייה? פסיקה עקרונית קובעת חד משמעית כי לקונה ולעורך דינו יש חובה לבדוק את הנכס לא רק בספרי רישום המקרקעין אלא גם ברשויות התכנון.

ידיעות בתקשורת › לידיעה באתר ynet ›

תכנית שמתגלגלת בוועדות התכנון החל משנת 2004, לפינוי 'מחנה זאב' בסטלה מאריס, ובנייה של 5 מבנים בגובה של כ-8 קומות, אושרה בועדה המחוזית. קבוצת תושבים, המיוצגת על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי, הגישה עתירה מנהלית על ההחלטה, בטענות עקרוניות של פגיעה נופית, וכן בדרישה לאפשר פנייה למועצה הארצית.

לקריאת פסק הדין › ידיעות בתקשורת ›

בעקבות התנגדות שהגיש עו"ד פרזנצ'בסקי, מנהל מחלקת תכנון ובנייה, בשם דיירי קריית פרוסטיג, הועדה המחוזית הורתה לועדה המקומית לבחון מחדש את שילובה של שכונת פרוסטיג בתכנית החדשה.

לקריאת פסק הדין › לידיעה מאתר גלובס ›

את ההתנגדות לתכנית במתכונתה (בניית 5 מבנים מרובי קומות) ניהל עו"ד פרזצ'בסקי, החל מההתנגדות בועדה המחוזית, וכלה בבית המשפט העליון. על אף הביקורת שמתח בית המשפט העליון על התנהלות הועדה המקומית, הוא המליץ על מחיקת הערעור, תוך ביטול שכ"ט שהושת על המתנגדים בבית המשפט המנהלי בחיפה (20,000 ש"ח).

ידיעות בתקשורת ›

עו"ד פרזנצ'בסקי, מנהל מחלקת תכנון ובנייה במשרד: "מדובר במהלך שיביא לחיסכון של אלפי ש"ח לדירה. מאחר שנראה שהישועה לא תבוא מהממשלה, וכספים לא יוקצו לטובת מיגון דירות מגורים באזורים החשופים לפגיעת טילים, יש לעודד בעלי דירות להקים בעצמם ממ"דים"

ידיעות בתקשורת ›

בקשה להיתר- אתר מטמנת אשפה עאבלין. המשרד ליווה את מינהלת האתר בהליכי ערר כנגד המשרד להגנת הסביבה אשר ביקש למנוע את המשך חפירת בורות הטמנה באתר על פי התוכנית המאושרת . בנוסף ייצג המשרד את מינהלת האתר בהליך המינהלי של ניסיון המשרד להגנת הסביבה לסגור האתר עקב אי מילוי תנאי רישיון העסק.

לקריאת פסק הדין ›

מדובר בתיק מורכב, שההליכים בו כללו עתירה מנהלית, תיק פיצויים אזרחי, וכן בר"ע שהתנהל בבית המשפט העליון. בבסיסו, דרישת ההסתדרות לקבלת פיצוי על הפקעה של אצטדיון כדורגל שביצעה העירייה, ושהופקע שוב על ידי הרכבת, בפיצוי של 17,000,000 ₪. המשרד ייצג את עיריית עכו בתיק, בכל הערכאות המוזכרות לעיל.

לקריאת פסק הדין ›

ערר על היטל השבחה בגין עליית ערך בשל תכנית לגליזציה שהכשירה הפיכתו של מבנה ששימושו המותר היה מלון דירות, לבית מגורים. המשרד ייצג מוכר דירה בבניין, שחוייב בסכום גבוה של היטל השבחה בגין התכנית. הייצוג כלל הופעה בפני ועדת הערר וכן בפני שמאי מכריע שמונה מטעם הועדה.

לקריאת פסק הדין ›

ייצוג הוועד המקומי יקנעם בעתירה שהוגשה על-ידי סונול, שמטרתה לחייב את הוועד המקומי להתיר חיבור מתוך המושבה לכביש 66, לתחנת הדלק. וועד המושב התנגד לחיבור, בטענות שחיבור כזה פוגע בבטיחות ובביטחון תושבי המושבה. בית המשפט קיבל את טענות הוועד, שיוצג על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי, ודחה את העתירה.

לקריאת פסק הדין ›

עיריית חיפה חישבה את שטח המגרש ללא דרך שעוברת בתוכו, למרות שהדרך לא הופקעה. ועדת הערר קיבלה את פרשנות העוררים, שיוצגו על ידי עו"ד פרזנצ'בסקי, והורה לחשב את השטחים ללא הדרך, כיון שהעירייה לא טרחה לבצע הפקעה במשך עשרות שנים.

לקריאת פסק הדין ›

עו"ד משה פרזנצ'בסקי בתשובה לשאלה האם מותר לחברי קיבוץ להשכיר דירה או חלק מדירה לאחר שיוך דירות: הדבר לא פשוט כלל. השכרת חלק מדירה כאשר החלק המושכר הינו "יחידה נפרדת", מהווה עבירה על חוקי התכנון והבנייה, שכן מדובר בפיצול דירה והוספת יח"ד, המצריכה היתר בנייה, ואינה מוגדרת שינוי פנימי בדירה. זאת ועוד, אם החלק המושכר משמש לקליניקה פרטית, מדובר גם בעבירה של שימוש חורג, וזאת בניגוד למקרה בו בעל הדירה עצמו מנהל קליניקה פרטית, שמצב זה הוכר בפסיקה כמצב שאינו מצריך בקשה לשימוש חורג.

לידיעה באתר mynet ›

ביום 16.2.11, התקבל בכנסת חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א- 2011. במסגרת הוראת השעה התווסף פטור נוסף ממס שבח, לרשימת הפטורים הקיימים במסגרת חוק מיסוי מקרקעין.

עדכון לקוחות ›

עו"ד פרזנצ'בסקי בראיון לעיתון "הד הקריות": יש צורך בחשיבה מחודשת ובהליך מזורז של אישורי פרויקטים של תמ"א 38 גם בקריות ובצפון. ככל שמתרחקים מהמרכז התמ"א פחות כדאית. מחירי הנסל"ן הנמוכים יחסית (בקריות) לא ימשכו את היזמים לביצוע התכנית. פטור מלא מהיטל השבחה לתוספת הבנייה יכול למשוך יזמים".

הוספת מרפסת בבניין קיים הינה דרך פופולארית להעלת ערך הנכס. מרפסת יכולה להעלות את ערך הנכס בין 10-15%. היום, הדרך לבניית מרפסת קלה מבעבר, בשל תיקון שהוכנס לחוק התכנון והבנייה. עו"ד פרזנצ'בסקי מסביר בראיון מהי הדרך להקמת מרפסת, ומהן ההקלות שעודכנו בשנים האחרונות בחוק: נדרש רוב של 75% מדיירי הבניין, וכמו כן, מרפסת עד לגודל של 14 מ"ר לא נכללת באחוזי הבנייה של הבניין.

ידיעות בתקשורת › לידיעה באתר ידיעות חיפה › לידיעה באתר mynet ›

מהו שימוש חורג, ומתי מאפשרים אותו? האם ניתן להפוך בית פרטי למשרד, מה התהליך הנדרש, ומה האפשרויות להתנגד להליך שכזה?

שכנים הגישו ערר נגד בקשה להיתר להפעלת מסעדה (הכוללת שימוש חורג). הערר כלל שלל טענות, ובין השאר הפרעה בגין רעש ולכלוך, השתלטות על שטחים משותפים, התנגדות לשימוש חורג ועוד. משרדנו ייצג את בעלי המסעדה. ועדת הערר אישרה את הבקשה, דחתה את הערר, וקבעה כי המסעדה משתלבת עם סביבתה, והפגיעה בגינה הינה מינורית.

ידיעות בתקשורת › לקריאת פסק הדין ›